Vous vous demandez comment garantir le succès de votre projet d’investissement locatif à Charenton-le-Pont ? C’est simple : en vous assurant de pouvoir louer au bon locataire, celui qui paiera son loyer rubis sur l’ongle et sans retard, qui prendra soin de votre propriété, et qui restera le plus longtemps possible ! Comment trouver la perle rare et ainsi louer son appartement à Charenton dans les meilleures conditions ? C’est à cette question que nous allons tâcher de répondre dans cet article, à travers une série de conseils pour dénicher LE bon occupant pour votre appartement locatif.
1. Diffusez efficacement votre annonce pour louer votre appartement à Charenton
La première chose, pour louer un appartement à Charenton, c’est de faire savoir aux locataires potentiels qu’il est disponible. En d’autres termes, commencez par rédiger, puis diffuser, une annonce locative correctement remplie :
- Type de location (nue ou meublée),
- Caractéristiques de l’appartement (type, surface, nombre de pièces…),
- Avantages de l’emplacement,
- Montant du loyer mensuel charges comprises,
- Montant du dépôt de garantie,
- Montant des honoraires d’agence à payer par le locataire (le cas échéant),
- Délai souhaité pour l’entrée dans les lieux.
Pour cela, il vous faut identifier les bons canaux de diffusion, ceux qui vous permettront de toucher les locataires potentiels susceptibles d’être intéressés. Notez que cette tâche peut faire partie des missions d’un gestionnaire de biens immobiliers, comme on le verra plus bas.
2. Opérez une première sélection parmi les candidats à la location avant même d’organiser des visites
En toute logique, votre annonce devrait attirer l’attention, en raison d’un marché locatif très favorable aux bailleurs (voir à ce sujet notre focus sur l’immobilier à Charenton). Ce qui veut dire que vous allez recevoir de nombreux appels de personnes souhaitant visiter l’appartement. Mais attention à la tentation d’accepter toutes les demandes !
C’est, en effet, le bon moment pour faire un premier tri. En consentant à recevoir tout le monde, vous risquez de consacrer vos journées aux visites, pour des résultats pas forcément à la hauteur de vos attentes. Car tous les candidats ne sont pas qualifiés. Pour louer votre appartement à Charenton dans les meilleures conditions, il est donc préférable de distinguer qui est légitime pour une visite, et qui ne l’est pas. Dans ce but, demandez à vos interlocuteurs :
- S’ils ont bien pris connaissance de l’intégralité du contenu de l’annonce (n’hésitez pas à rappeler les principales caractéristiques du logement ainsi que ses éventuelles particularités) ;
- S’ils ont bien noté le montant du loyer, ce qu’il comprend (charges incluses) et ce qu’il n’intègre pas (charges non incluses) ;
- S’ils ont pris note de la date souhaitée pour démarrer le bail (afin d’éviter d’éventuelles confusions sur le calendrier).
Enfin, dès lors que tout est clair, proposez un rendez-vous.
3. Demandez à vos candidats de préparer un dossier locatif complet
Le jour de la visite, chaque candidat est censé vous remettre un certain nombre de pièces justificatives contenues dans un dossier ad hoc. Pour éviter de perdre du temps lors de la sélection, et ainsi louer votre appartement à Charenton dans les meilleurs délais, demandez à vos interlocuteurs de préparer ce dossier en amont et de l’apporter, complet, lors de la visite.
Que peut contenir ce dossier ?
- Des pièces relatives à l’identité du candidat;
- Des documents vous permettant d’évaluer sa solvabilité (contrat de travail, avis d’imposition, fiches de paie…) ;
- Des preuves de son sérieux en tant que locataire (notamment des quittances de loyer, des recommandations d’anciens propriétaires, etc.) ;
- Et des pièces identiques pour le garant, s’il y en a un.
Suite à la visite, vous pourrez consulter le dossier du candidat à tête reposée et faire le bon choix pour louer votre appartement à Charenton.
4. Choisissez votre locataire à Charenton sur des arguments logiques, sans pour autant étouffer votre feeling
Le choix de votre futur locataire doit se faire sur des arguments logiques : il s’agit de désigner celui ou celle qui sera en mesure de payer le loyer et qui respectera le logement. Pour ce qui est du loyer, c’est la solvabilité du candidat qu’il faut scruter : ses revenus suffisent-ils à couvrir le loyer ? (Par sécurité, on estime qu’un locataire devrait gagner au moins deux fois et demi le montant du loyer.) Le cas échéant, son garant dispose-t-il de revenus suffisants ?
En ce qui concerne le sérieux du locataire, c’est un peu la loterie. Néanmoins, certains indices permettent de s’en faire une bonne idée, comme son historique de location (durée du précédent bail, présentation de quittances de loyer témoignant de sa rigueur à verser son dû, recommandations, etc.) et la stabilité de sa situation professionnelle (CDI et ancienneté, intérimaire dans une même entreprise depuis des années, entrepreneur bien installé avec des bénéfices réguliers…).
Pour autant, ne négligez pas l’importance du feeling. Que vous inspire votre candidat, au-delà des documents et des chiffres ? Avez-vous une bonne impression ? Voilà pourquoi il est important d’organiser des visites individuelles : c’est le seul moyen de mieux connaître chaque candidat et, ainsi, de s’en faire une impression concrète. Après tout, vous n’allez pas louer votre appartement à Charenton à un « consultant en informatique » ou à un « étudiant en sociologie », mais à une personne de chair et d’os, que vous pouvez apprécier ou non, qui peut vous sembler sérieuse ou non, etc.
5. Protégez-vous en confiant votre gestion locative à des professionnels qui sauront trouver les bons locataires
La meilleure façon de vous assurer de louer votre appartement à Charenton à la bonne personne, c’est encore de confier cette mission à quelqu’un dont c’est le métier : un spécialiste de la gestion locative.
En fonction de ce que prévoit le mandat de gestion, un professionnel peut prendre en charge cet aspect de votre projet locatif, depuis le choix du locataire jusqu’à son entrée dans les lieux. C’est la garantie que la sélection sera faite exclusivement sur des arguments logiques, en fonction du dossier du locataire. En effet, les agences sont généralement adossées à des assureurs qui, eux, imposent des exigences strictes pour les occupants.
Surtout, l’intérêt d’un professionnel de la gestion de biens réside dans son expérience et sa connaissance du marché.
- Son expérience lui permet d’identifier d’emblée les locataires sérieux.
- Sa connaissance du marché le guide dans la fixation du montant du loyer, levier essentiel non pas pour attirer les bons candidats, mais pour garantir un taux d’occupation optimal du logement (un loyer trop élevé par rapport au marché engendre un turn-over plus important, avec des risques élevés de vacance locative).
C’est, enfin, une façon de garantir la rentabilité de votre projet locatif, paramètre essentiel de votre plan de financement pour votre investissement immobilier.
C’est en choisissant le bon locataire que vous pourrez louer votre appartement à Charenton dans les meilleures conditions. Malheureusement, vous ne pourrez jamais être certain d’avoir fait le bon choix. Pourquoi ne pas confier cette tâche à un professionnel de la gestion locative, dont c’est le métier ?
