La gestion d’un bien immobilier en location n’est pas aussi simple qu’on pourrait le croire. Le statut de propriétaire bailleur s’accompagne de nombreuses responsabilités et obligations, et suppose de veiller au bon déroulement du contrat locatif, ainsi qu’aux bonnes relations avec l’occupant. Si vous envisagez d’investir dans le locatif à Charenton-le-Pont, ou si vous possédez un logement vacant que vous comptez proposer à la location, vous devez avoir une idée claire du territoire sur lequel vous mettez les pieds. Découvrez tout ce qu’il faut savoir au sujet de la gestion locative à Charenton.
Gestion locative à Charenton : de quoi s’agit-il ?
La gestion locative se définit par l’ensemble des tâches nécessaires à la prise en charge et à l’administration d’un bien immobilier en location. Ces tâches, nombreuses, vont bien au-delà des activités les plus évidentes, comme le fait de rechercher des locataires, de publier une annonce ou de collecter le loyer chaque mois.
En réalité, la notion de « gestion » recouvre une grande quantité de besoins. Cette gestion doit être à la fois préparatoire (depuis la recherche du locataire jusqu’à son entrée dans les lieux), administrative (la rédaction des actes, la connaissance de la réglementation…), financière (l’encaissement des loyers, la régularisation des charges, la déclaration des revenus…), technique (entretien et réparations, réalisation de travaux…) et contentieuse (les démarches en cas de litige avec l’occupant des lieux).
La gestion locative à Charenton, c’est donc le fait, pour un propriétaire, de gérer son bien locatif lui-même, ou d’en confier la charge à un gestionnaire professionnel.
Quelles activités font partie de la gestion immobilière ?
Comme évoqué plus haut, les tâches qui incombent au gestionnaire d’un bien immobilier (ou à son propriétaire) sont nombreuses et variées.
La recherche des locataires
D’abord, il s’agit de trouver des locataires pour le logement. Il faut :
- Passer une annonce,
- Faire la promotion de la propriété,
- Organiser des visites,
- Étudier les dossiers de candidature,
- Choisir les locataires.
Simple, direz-vous. Sauf que ce n’est pas aussi facile que cela. Car chaque logement correspond à des profils spécifiques de locataires, et qu’il est préférable de trouver des personnes qui s’encadrent parfaitement. Cela permet d’éviter un grand nombre de problèmes par la suite.
Dans le cadre d’une gestion locative à Charenton, nous allons prendre l’exemple d’un joli trois pièces situé rue de Paris, non loin du métro Charenton-Écoles, de la mairie, des commerces et des établissements scolaires. Ce type de logement correspond à trois catégories de profils : couple, couple avec enfant(s), colocataires. Un célibataire risque de le trouver trop grand pour lui (et de n’avoir pas le budget suffisant), une famille avec plus de deux enfants se retrouvera vite à l’étroit, etc.
Le fait de sélectionner la mauvaise personne peut avoir des conséquences négatives sur la suite. Dans la mesure où un locataire est en droit de donner son congé quand il le souhaite, même au bout de quelques semaines ou mois, vous courez le risque, en choisissant mal, de devoir tout recommencer peu de temps après. Il est donc indispensable de choisir le « bon » locataire.
L’aspect administratif
Ensuite, il faut prendre en charge les différents aspects administratifs d’une gestion locative à Charenton, à savoir :
- La rédaction du contrat de bail,
- La réalisation de l’état des lieux d’entrée,
- La fixation et la révision du loyer,
- Le renouvellement du bail,
- La gestion d’un départ (suite au congé donné par le locataire ou à la résiliation du bail par vos soins),
- Etc.
Or, ce n’est pas une mince affaire. Les actes locatifs, à l’instar du bail, sont soumis au respect d’obligations, comme celle de mentionner un certain nombre d’informations sans lesquelles le contrat pourrait être considéré comme légalement nul. Idem pour la fixation et la révision du loyer, qui supposent de connaître la réglementation en vigueur (que ce soit dans la commune de Charenton ou au niveau national). Quant à la résiliation du bail par le propriétaire, la procédure est si bien encadrée qu’elle pourrait vous donner des cheveux blancs…
Ce sont des choses qu’une agence de gestion locative à Charenton connaît sur le bout des doigts, bien entendu ; mais pour un particulier, c’est un véritable terrain miné.
La dimension financière
Enfin, il est nécessaire de prendre en compte la dimension financière d’une gestion locative à Charenton. Cette catégorie recouvre toutes les tâches qui ont un lien, de près ou de loin, avec les sommes à payer, aussi bien par le propriétaire que par le locataire :
- La collecte du loyer et des charges,
- La régularisation des charges,
- Le règlement des factures,
- Le versement des charges de copropriété,
- La comptabilité du propriétaire,
- La répartition des taxes et impôts entre le bailleur et le locataire,
- La déclaration des revenus locatifs,
Là encore, il est impossible d’improviser : il faut connaître les règles qui sous-tendent la gestion financière d’un bien immobilier. Ce que vous avez le droit ou non de proposer à votre locataire en ce qui concerne le paiement du loyer et des charges. Les précautions à prendre pour pouvoir, en fin d’année, demander à l’occupant de régulariser le montant versé au titre des charges locatives, en fonction des comptes établis par la copropriété. La répartition des taxes entre le propriétaire et le locataire, qui peut vite devenir un casse-tête. Ou encore les spécificités fiscales des revenus locatifs – qui ne se déclarent pas de la même manière selon que vous louez un appartement nu ou meublé.
Les relations avec le locataire
Terminons avec une catégorie qui regroupe de nombreux aspects de la gestion locative à Charenton :
- Les relations quotidiennes avec le locataire;
- La prise en charge des aspects techniques (entretien, réparations, travaux à effectuer, répartition des obligations entre le propriétaire et le locataire…) ;
- La gestion des éventuels litiges (impayés de loyer, troubles du voisinage, détérioration du logement, sous-location illégale, etc.).
Ce sont des composantes de la gestion immobilière que l’on a tendance à oublier, parce que la plupart des propriétaires se concentrent sur les tâches récurrentes et prévisibles. Or, une location n’est jamais un long fleuve tranquille : de nombreux aléas peuvent la compliquer et impacter la qualité des relations entre le bailleur et son locataire.
Bien que les problèmes n’arrivent pas tous les jours, il est important de les anticiper et de s’y préparer. C’est une dimension essentielle de votre gestion locative à Charenton.
Prenons un exemple : votre locataire se retrouve coincé devant sa porte après avoir perdu ses clés. Il est 23 heures. Il décide d’appeler un serrurier en urgence pour pouvoir rentrer chez lui, mais ne vous en informe que le lendemain – en vous adressant la facture, bien salée. Il se trouve que la loi encadre rigoureusement l’intervention d’un serrurier et distribue clairement les responsabilités, et vous savez que vous êtes dans votre droit en refusant de payer l’artisan à la place du locataire. Mais celui-ci estime qu’il s’agissait d’une urgence et rejette la faute sur vous, au prétexte que vous n’étiez pas joignable à l’heure dite. Alors que la relation se passait merveilleusement bien, voilà qu’elle s’envenime d’un coup…
Ce type de situation est tout bonnement imprévisible. Mais vous pouvez faire en sorte de gérer les impondérables avec un maximum de succès, en étant renseigné à l’avance… ou en bénéficiant du concours d’un professionnel qui a l’habitude de gérer pareils aléas.
La gestion locative à Charenton désigne le fait de prendre en charge la gestion d’un bien immobilier en location dans cette commune du 94. En tant que propriétaire, vous pouvez vous en charger par vos propres moyens… ou choisir de confier ces multiples tâches à une agence spécialisée. L’avantage ? Vous n’avez à vous occuper de rien, et vous gagnez en sérénité !
