La gestion locative, vous savez de quoi il s’agit : la prise en charge d’un logement proposé à la location, dans tous ses aspects. Lorsque cette mission est confiée à un tiers dont c’est le métier, on parle alors de gestion locative professionnelle. Une délégation qui revêt de nombreux avantages. Quels sont-ils exactement ? Pourquoi devriez-vous opter pour une gestion immobilière à Charenton prise en charge par une agence – dans le cadre d’une relation directe ou en passant par la mise en nourrice ?
1. Un professionnel de la gestion immobilière à Charenton vous libère de toutes les tâches inhérentes à la prise en charge de votre bien locatif
C’est le premier avantage de la gestion immobilière à Charenton professionnelle, et sans doute le plus important à vos yeux. En effet, en confiant un mandat de gestion à une agence, vous vous déchargez de tout ou partie des tâches inhérentes à la prise en charge d’un bien immobilier mis en location. En somme, vous n’avez plus rien à faire, ou presque, sinon collecter vos loyers !
En fonction des missions confiées à votre gestionnaire de biens, selon que vous choisissez de tout déléguer ou de prendre en charge une partie des missions, vous vous libérez un temps précieux que vous pouvez consacrer à des choses plus essentielles (famille, loisirs, activité professionnelle…). Car la gestion locative est une activité chronophage, qu’il est difficile d’exercer en amateur. C’est aussi une activité strictement encadrée légalement parlant, et il faut être du métier pour suivre les évolutions du secteur (et veiller à appliquer les règles convenablement).
C’est encore plus intéressant si vous n’habitez pas à Charenton-le-Pont et que vous n’avez pas l’occasion de faire des allers-retours pour vous occuper de votre investissement locatif.
2. Un professionnel vous aide à choisir le bon locataire pour votre logement
Le choix du locataire peut sembler anodin si on compare cette étape aux difficultés que vous avez affrontées pour en arriver là – trouver un bien immobilier adéquat, établir un plan de financement, obtenir un prêt, etc. C’est pourtant un levier majeur de la réussite de votre investissement locatif ! En effet, une gestion immobilière à Charenton sérieuse et attentive ne pourra jamais compenser un « mauvais » profil de locataire.
Entendons-nous bien : il ne s’agit pas ici de juger la personne, mais d’évaluer sa « qualité » en tant que locataire. Un « bon » locataire, c’est quelqu’un qui paie son loyer à la date convenue tous les mois, qui verse les charges dues, et qui, globalement, respecte ses obligations, le logement, et ses voisins.
Si l’occupant de votre appartement charentonnais ne paie pas son loyer, cela affectera la rentabilité de votre projet locatif. S’il endommage volontairement les biens matériels, et que vous devez débourser de grosses sommes en réparations, cela mettra à mal votre équilibre financier. Si la copropriété se plaint constamment de son comportement, vous pourriez avoir à engager une procédure de résiliation du bail – ce qui prendrait des mois, sans parler du temps nécessaire pour trouver un autre locataire par la suite.
L’avantage de confier votre gestion immobilière à Charenton à un professionnel, c’est donc de pouvoir compter sur quelqu’un qui a l’habitude des locataires et qui sait les choisir. Une façon de limiter au maximum les risques inhérents à toute location.
3. Une gestion immobilière à Charenton professionnelle offre plus de sécurité
Une gestion immobilière à Charenton de qualité, prise en charge par un professionnel, c’est aussi l’assurance de bénéficier de protections à tous les niveaux :
- Des risques moindres d’impayés. Le locataire étant choisi avec soin sur la base de sa solvabilité et de son historique de location, le risque de tomber sur un mauvais payeur est moindre (même s’il n’est pas égal à zéro). Et même si le pire doit arriver, les professionnels de la gestion locative disposent d’assurances adaptées. C’est une garantie non négligeable.
- Des obligations légales respectées. La location est un domaine bien encadré, avec des obligations concrètes que les bailleurs se doivent de respecter. Or ces obligations, non seulement vous ne les connaissez pas forcément, mais elles ont tendance à évoluer. L’intérêt d’une gestion immobilière à Charenton professionnelle réside aussi dans cette forme de protection qui vous est apportée : si votre logement ne répond pas exactement aux critères de décence, si le mobilier proposé dans le cadre d’un bail meublé n’est pas adapté à ce que prévoit la loi, votre gestionnaire vous en informera et vous aidera à régulariser votre situation (ce sont là des exemples parmi de très nombreux autres). Ces obligations peuvent aussi concerner un dispositif de défiscalisation : par exemple, savez-vous quelles exigences s’appliquent au choix du locataire dans le cadre d’un investissement Pinel ?
- Un accompagnement fiscal. La question de la fiscalité n’a rien de simple – on s’en rend compte aisément en déclarant pour la première fois ses revenus locatifs. Déjà, les obligations déclaratives varient en fonction du type de bail (revenus fonciers ou BIC). Mais si l’on commence à entrer dans le domaine des charges déductibles, c’est une bonne migraine à prévoir ! La prise en charge de votre gestion immobilière à Charenton vous permet également de profiter d’un accompagnement sur le plan fiscal, condition sine qua non pour déclarer vos revenus dans les règles.
4. Un professionnel de la gestion locative vous accompagne à toutes les étapes de votre projet
Un administrateur de biens n’est pas seulement capable de choisir le bon locataire et de bien mettre en valeur votre logement : c’est aussi un expert en matière de gestion immobilière à Charenton. Son rôle s’étend aussi au conseil : vous pouvez tout à fait discuter avec votre agence avant de réaliser votre investissement à Charenton de manière à bénéficier de recommandations pertinentes en ce qui concerne les différents aspects de votre projet (type de logement, emplacement à privilégier, calcul de la rentabilité locative, etc.).
Car la réussite d’un investissement locatif ne se limite pas à sa gestion, loin s’en faut : il faut prendre en compte un grand nombre de paramètres et connaître le marché immobilier local sur le bout des doigts. Prenez la question de l’emplacement, par exemple : avez-vous une idée claire des secteurs les plus rentables pour réaliser un investissement locatif à Charenton ? Sur ce point et bien d’autres, un professionnel peut vous venir en aide.
La gestion immobilière à Charenton professionnelle offre de nombreux avantages : gain de temps, sécurité, choix du bon locataire, conseils… Autant d’atouts qui participent à la réussite de votre projet locatif. Adressez-vous à votre agence immobilière de proximité : si elle ne prend pas elle-même en charge les biens locatifs, peut-être pratique-t-elle la mise en nourrice ?
