Confier la gestion de son bien locatif à un professionnel, c’est l’assurance de tirer le meilleur parti de son projet d’investissement sans y consacrer tout son temps libre. Ce travail de gestion, c’est celui du gestionnaire de biens, spécialisé dans la prise en charge des propriétés mises en location. Mais quelles sont précisément ses missions ? Et comment choisir judicieusement votre gestionnaire immobilier à Charenton ?
Qu’est-ce qu’un gestionnaire de biens immobiliers ?
Un gestionnaire de biens est un professionnel dont le métier consiste à s’occuper de la gestion de biens immobiliers – des « portefeuilles d’immeubles » dans le jargon. Ces biens appartiennent à des particuliers ou à des entreprises qui en confient l’administration (partielle ou intégrale) à un tiers afin de se libérer des contraintes afférentes à la gestion locative.
Si vous choisissez de travailler avec un gestionnaire immobilier à Charenton, vous consentez donc à déléguer la gestion de votre propriété (appartement, maison, immeuble, parking, box…) à un professionnel spécialisé dans ce domaine. Il peut s’agir d’une société de gestion, d’une agence immobilière ou d’un indépendant qui exerce pour son propre compte. Dans tous les cas de figure, il faut vous assurer que…
- l’entité juridique ou la personne est bien titulaire d’une carte professionnelle affichant la mention « G » pour « gestion immobilière » ;
- les services proposés correspondent à vos attentes ;
- la relation avec votre gestionnaire immobilier à Charenton passe bien par la signature d’un mandat de gestion.
Quelles sont les missions d’un gestionnaire de biens ?
En confiant votre appartement à un gestionnaire immobilier à Charenton, vous lui donnez un mandat pour qu’il s’en occupe à votre place. Mais que va-t-il faire, concrètement ? Voici un aperçu des missions prises en charge par l’administrateur de biens :
- En amont de la mise en location: fixation du montant du loyer sur la base de la valeur locative du bien, promotion (diffusion de l’annonce de location), prise de contact avec les candidats, organisation des visites, étude des dossiers, choix du locataire, établissement des documents légaux (bail et état des lieux).
- Pendant la durée du bail: collecte des loyers et des charges, transmission des quittances au locataire s’il les demande, versement des charges de copropriété, révision annuelle du loyer, régularisation des charges, entretien et réparations dans le logement, prise en charge des urgences (dégât des eaux, incendie…), gestion des éventuels litiges avec le locataire ou la copropriété, gestion du départ du locataire.
- Encadrement fiscal et juridique : déclaration des revenus locatifs du propriétaire, respect des obligations légales liées à la mise en location, solutions assurantielles, protection juridique.
Telles sont ses principales missions. Dans certains cas, votre gestionnaire immobilier à Charenton peut aussi endosser le rôle de syndic. Bien sûr, tout dépend du niveau de service inscrit dans le mandat : vous pouvez très bien confier uniquement la gestion courante de votre logement (comprendre : pendant le bail) et vous occuper vous-même de la mise en location et des obligations fiscales ; ou prendre tout en charge seul et demander seulement un accompagnement juridique.
Comment choisir votre gestionnaire immobilier à Charenton ?
Si vous envisagez d’investir à Charenton, ou que vous l’avez déjà fait, et que vous souhaitez confier la gestion de votre appartement à un professionnel, cela signifie que vous devez chercher quelqu’un dans cette commune. En effet, mieux vaut travailler avec une personne qui connaît parfaitement la ville et son marché immobilier, qui est capable d’évaluer avec soin le potentiel locatif de votre logement, qui saura trouver les meilleurs artisans pour agir en cas d’urgence, etc. La proximité est la clé de la réussite de votre projet.
Sur ce point, vous avez le choix : passer par une enseigne spécialisée dans la gestion locative, ou opter pour la solution de la mise en nourrice. Globalement, les deux options en reviennent au même, à ceci près qu’à travers la mise en nourrice, vous gagnez sur les deux tableaux : votre appartement est pris en charge par des professionnels aguerris, experts en matière de gestion immobilière, et dans le même temps, vous pouvez travailler avec votre agence de proximité, avec les conseillers que vous connaissez déjà et/ou qui sont les mieux placés géographiquement.
Quelle que soit la solution ayant votre préférence, vous devez choisir votre gestionnaire immobilier à Charenton avec soin, en fonction…
- de ses compétences,
- des services proposés (et de l’amplitude de gestion),
- de sa proximité avec le logement concerné,
- de ses honoraires,
- du niveau de confiance que vous lui accordez.
C’est pourquoi la mise en nourrice est une alternative intéressante. Si vous avez d’ores et déjà l’habitude de travailler avec une certaine agence et que vous lui faites confiance (parce que vous êtes passé par elle pour acheter votre propriété ou pour réaliser une vente), ce système vous permet de poursuivre cette relation, sans le souci d’avoir à tout recommencer avec d’autres professionnels. C’est bien l’enseigne en charge de votre appartement qui sera mandatée pour s’en occuper, mais c’est l’agence de proximité ayant fait appel à cette « nourrice » qui restera votre interlocuteur privilégié.
De sorte que vous pouvez travailler avec la même agence tout au long de votre projet d’investissement : pour bénéficier de ses conseils avant d’acheter ; pour choisir le bon emplacement ; et pour déléguer la gestion du logement acquis.
Au moment de choisir votre gestionnaire immobilier à Charenton, vous devez vous interroger non seulement sur ses attributions et sur l’ampleur des services proposés, mais aussi sur ses compétences et sur votre envie de travailler avec lui. C’est pourquoi la mise en nourrice est une belle opportunité : votre bien locatif sera entre de bonnes mains et vous continuerez de travailler avec votre agence immobilière habituelle.
