Déléguer la gestion de son bien locatif à une agence, c’est tout sauf un geste anodin. Car c’est votre propriété, et vous y tenez comme à la prunelle de vos yeux. En confiant les clés à des tiers, vous cherchez donc – forcément – à limiter au maximum les risques. Ce qui vous encourage à choisir une agence de proximité : parce qu’elle est installée près de vous (ce qui simplifie les contacts), mais surtout parce que vous connaissez les négociateurs et que vous avez confiance en eux. Or la question se pose : mon agence immobilière de proximité peut-elle prendre en charge ma gestion locative ? C’est ce que nous allons voir. (Spoiler : si ce n’est pas le cas, il y a toujours l’alternative de la mise en nourrice !)
La gestion immobilière professionnelle : une bonne solution pour votre bien locatif
La gestion locative prise en charge par un professionnel reste la meilleure option possible pour un propriétaire qui souhaite louer son bien immobilier sans subir toutes les contraintes qui vont avec. La délégation confère, en effet, la garantie d’être bien accompagné(e) dans toutes les phases de la gestion, mais aussi d’être conseillé avec pertinence sur tous les aspects du processus locatif – choix des locataires, montant du loyer, déclarations fiscales, etc.
En somme, le propriétaire qui se dit « je vais confier ma gestion locative à une agence » a tout à gagner, et sur tous les plans. C’est d’abord un immense gain de temps, compte tenu du fait que l’administration de biens est une activité extrêmement chronophage. C’est aussi l’assurance d’une gestion sereine, étant donné qu’il y a quantité de choses à savoir – en termes de réglementation, de lois, de démarches, pour savoir comment entretenir le logement et quoi rénover, etc.
Enfin, c’est une sécurité essentielle, dans la mesure où la mise en location d’un bien est risquée : travailler avec des professionnels permet de se prémunir contre les impayés et les périodes de vacance locative trop longues. Un client nous a récemment confié la chose suivante : « Depuis que je ne m’occupe plus de ma gestion locative personnellement, je dors à nouveau sur mes deux oreilles la nuit ! ».
Bien entendu, le choix de l’agence immobilière en charge de votre bien est déterminant. Et c’est précisément pour cette raison qu’il est intéressant de considérer l’idée de travailler avec des gens que vous connaissez bien.
Pourquoi la proximité est-elle importante en matière de gestion locative ?
Au moment de choisir une agence immobilière pour prendre en charge la gestion de votre bien locatif, la question de la localisation est essentielle. On considère, par convention, que l’agence doit être située dans un rayon d’une dizaine de kilomètres autour de la propriété à louer, pour deux raisons :
- Parce que la proximité de l’agence lui permet d’intervenir plus rapidement sur place en cas d’urgence.
- Parce que l’agence connaît parfaitement le marché local, ce qui est une importante plus-value dans le cadre de la fixation du loyer et de la recherche des locataires.
Mais voilà : la proximité est aussi une affaire de confiance. Lorsque vous vous demandez « puis-je confier ma gestion locative à l’agence près de chez moi ? », ce que vous souhaitez, en réalité, c’est pouvoir compter sur les services d’une enseigne que vous connaissez bien et en laquelle vous avez tout à fait confiance.
Mettons que vous ayez déjà travaillé avec l’agence ABC au cours des années précédentes – elle s’est chargée de la vente de votre appartement et, dans la foulée, de l’achat de votre nouvelle maison. Imaginons que vous connaissiez les négociateurs par leur prénom, que vous vous arrêtiez régulièrement à l’agence pour tailler le bout de gras – bref, que vous soyez proche de cette enseigne et que vous ne vouliez travailler avec personne d’autre.
Puis-je confier ma gestion locative à mon agence de proximité ?
Deux cas de figure se présentent alors :
- Le bien locatif est situé près de votre lieu de vie, et vous envisagez naturellement d’en confier la gestion à l’agence qui a votre préférence, située dans la même zone.
- Le bien locatif est trop distant et vous devez travailler avec une agence locale.
Dans le premier cas, il faut vérifier que votre agence de proximité est en capacité de prendre en charge la gestion des biens. Pour cela, elle doit disposer d’une carte professionnelle portant la mention « G » pour « gestion immobilière » (on explique tout ça dans un précédent article). Cette carte est incontournable : sans elle, une enseigne ne peut pas proposer un service d’administration de biens. Si vous voulez absolument que l’agence ABC prenne en charge votre propriété, commencez par vous renseigner auprès d’elle pour savoir si elle remplit les prérequis… Mais si ce n’est pas le cas, il vous faudra trouver une autre solution.
Dans le second cas, vous devez faire confiance à un acteur du marché que vous ne connaissez pas. Cela implique de chercher une enseigne ancrée localement, de la contacter, puis de vous rendre sur place pour discuter des détails, lui montrer le logement concerné, et signer un mandat de gestion. Vous pouvez ainsi vous dire : « Ma gestion locative est entre de bonnes mains », ce qui est vrai. Mais vous perdez l’avantage de travailler avec des professionnels que vous connaissez.
Existe-t-il une solution pour remédier à ces deux problèmes, et vous assurer de pouvoir travailler avec votre agence immobilière préférée ?
La mise en nourrice : une alternative qui vous permet de travailler avec votre agence de proximité à tous les coups
« Pas question d’aller voir ailleurs : je veux que ma gestion locative soit prise en charge par l’agence que je préfère. »
C’est ce que vous pensez ? Alors, rassurez-vous, parce qu’il existe une solution pour faire en sorte que votre interlocuteur reste votre agence de proximité… Même si celle-ci n’a pas les compétences pour administrer des biens, ou si votre logement est trop éloigné de votre lieu de vie pour que vous puissiez compter sur vos professionnels favoris.
Cette solution, c’est la mise en nourrice. Son principe est simple : une agence A délègue la gestion de son portefeuille de biens à une agence B, elle-même spécialisée dans ce type de service. L’agence B se charge de toute la partie « administration de biens », et l’agence A assure les échanges avec les propriétaires des biens.
Vous l’aurez compris, le concept de nourrice immobilière permet de répondre aux deux cas de figure présentés plus haut :
- Si votre agence de proximité ne pratique pas la gestion locative, elle peut déléguer cette gestion à une enseigne spécialisée: elle restera votre interlocutrice privilégiée à toutes les étapes.
- Si le bien locatif est trop éloigné, vous pouvez charger votre agence de proximité de chercher une enseigne sur place et de négocier les conditions du mandat de gestion. Là encore, c’est avec votre agence que vous serez en contact.
De la sorte, vous bénéficiez de tous les avantages de la gestion locative professionnelle : la prise en charge par des personnes expérimentées, et le fait d’avoir pour interlocuteurs des négociateurs que vous connaissez bien et en lesquels vous avez pleinement confiance.
À la question de savoir « ma gestion locative peut-elle être prise en charge par mon agence de proximité ? », la réponse est oui. Et ce, quel que soit le cas de figure : il suffit de recourir à la mise en nourrice, mécanisme par lequel votre enseigne préférée délègue la gestion de votre bien locatif à une agence spécialisée. Une solution susceptible de contenter tout le monde !
