La gestion de biens locatifs fait pleinement partie des métiers usuels de l’immobilier. Pourtant, toutes les agences ne sont pas en mesure de proposer un tel service, en raison des nombreuses contraintes qu’il implique. Mais elles peuvent confier cette tâche à un prestataire extérieur, spécialisé dans la question : c’est ce qu’on appelle la « mise en nourrice immobilière », et c’est une réelle plus-value pour le bailleur. Explications.
Qu’est-ce que la mise en nourrice immobilière ?
La mise en nourrice immobilière désigne l’externalisation de l’administration de biens immobiliers destinés à la location. Un propriétaire confie son logement à une agence, qui elle-même s’en remet à un prestataire spécialisé dans la gestion locative. En somme, c’est le principe de la nourrice appliqué aux biens immobiliers en gestion, avec des avantages pour toutes les parties.
Comment fonctionne la mise en nourrice ?
Habituellement, la gestion locative professionnelle fait intervenir deux parties : le propriétaire bailleur d’un côté et l’agence immobilière de l’autre. Le premier confie son bien immobilier à la seconde, qui prend en charge tout ou partie des tâches relatives à l’administration locative du logement (voir à ce sujet les missions du gestionnaire locatif).
Dans le cadre d’une mise en nourrice immobilière, il y a un troisième intervenant : une entreprise spécialisée dans la gestion locative. Celle-ci prend en charge un portefeuille de biens pour le compte de l’agence qui, elle, est en relation avec les propriétaires. L’agence et sa « nourrice » sont liées par le biais d’un contrat qui définit précisément les rôles de chacune des parties et précise la distribution des tâches. Néanmoins, le mandat de gestion est bien signé entre le propriétaire bailleur et l’agence.
Quels sont les avantages de la mise en nourrice immobilière ?
La gestion locative est un service complexe, qui suppose de pouvoir compter sur un certain nombre de ressources humaines et matérielles, et sur des investissements initiaux importants. En raison des nombreuses obligations et contraintes liées à l’administration de biens, un tel service n’est rentable qu’à partir d’une centaine de logements pris en charge.
La mise en nourrice immobilière permet donc aux agences qui ne disposent pas des moyens adéquats pour gérer eux-mêmes des biens locatifs de proposer ce service à leurs clients, tout en bénéficiant des compétences d’une société experte en la matière.
Pour le propriétaire, la mise en nourrice immobilière ne change rien. Le bailleur profite exactement des mêmes services (prise en charge de sa location de bout en bout, assurance contre les loyers impayés, etc.) tout en bénéficiant des compétences d’une entreprise qui s’occupe exclusivement de gérer des biens locatifs. Dans le même temps, son interlocuteur reste à taille humaine : c’est l’agence de proximité, celle qui se trouve au coin de sa rue.
Mal connu des particuliers comme des professionnels, le principe de la mise en nourrice immobilière offre une réelle plus-value. L’externalisation de la gestion locative des biens permet aux agences indépendantes de proposer ce service à leurs clients, et aux clients de bénéficier des compétences d’une société spécialisée. Ainsi, tout le monde y trouve son compte !
