Vous avez un projet d’investissement locatif, mais pas de temps à consacrer à sa gestion au quotidien ? Il existe une alternative : la prise en charge du bien immobilier par une agence spécialisée. Une solution qui vous soulage des nombreuses obligations induites par le statut de propriétaire bailleur. Découvrez 6 raisons de recourir à la gestion locative professionnelle pour votre bien immobilier.
1. La gestion locative professionnelle vous soulage des tâches associées à l’administration d’un bien immobilier
C’est la raison d’être numéro d’un de la gestion locative professionnelle : en confiant votre logement à louer à une agence spécialisée, vous n’avez tout simplement plus rien à faire pour toute la durée du bail. Le mandataire prend en charge la gestion courante du bien immobilier, s’occupe de résoudre les problèmes basiques, et gère les problématiques juridiques et financières. Vous restez aux commandes, mais sans devoir assumer les missions conventionnelles qui permettent de garantir la rentabilité de l’investissement.
2. Le professionnel en charge gère les urgences pour votre compte
Une inondation qui se déclare brusquement, un équipement qui tombe en panne, le réseau électrique qui flanche… Votre logement n’est pas à l’abri des aléas du quotidien. Mais quand il faut s’occuper au plus vite d’une situation d’urgence, qu’elle remette en cause la santé, la sécurité ou le confort du locataire, ces désagréments peuvent rapidement se transformer en cauchemars. L’intérêt de la gestion locative professionnelle, c’est que le mandataire devient l’unique intermédiaire de l’occupant : c’est lui que ce dernier contacte pour résoudre ses problèmes, urgents ou non. En tant que propriétaire bailleur, vous n’avez qu’à valider les options proposées et les devis qui vous sont présentés.
3. Il est possible de confier à une agence les étapes préalables à l’aménagement du locataire
En fonction de ce que prévoit le mandat de gestion, il est possible de confier à votre interlocuteur professionnel les étapes qui précèdent l’entrée du locataire dans le logement. À savoir :
- La recherche du locataire,
- L’organisation des visites,
- L’aide à la constitution du dossier de location,
- La vérification des pièces justificatives contenues dans le dossier,
- La signature du bail,
- La réalisation de l’état des lieux.
Ainsi, grâce à cette formule de gestion locative professionnelle, vous n’avez vraiment à vous soucier de rien, y compris si votre locataire actuel donne congé. Ce type de mandat « intégral » est une solution idéale si vous habitez loin du logement, en particulier à l’étranger, et qu’il est exclu de venir sur place pour s’occuper de la recherche d’un nouveau locataire.
4. La gestion locative professionnelle est accessible à tous
C’est une fausse idée de croire que les solutions de gestion locative professionnelle sont réservées aux propriétaires endurcis, aux bailleurs qui gèrent plusieurs propriétés en simultané, et aux sociétés de gestion du patrimoine. En réalité, n’importe quel propriétaire bailleur particulier peut profiter des nombreux avantages de la prise en charge professionnelle d’un bien locatif, quelles que soient ses raisons – pas de temps à y consacrer, lieu de vie éloigné du logement en location, etc.
5. La gestion locative professionnelle vous protège contre les impayés
Pour un propriétaire bailleur qui entend garantir la rentabilité de son investissement locatif, l’enjeu réside dans la collecte continue des loyers. Sans ces revenus locatifs, il n’y a pas d’équilibre financier possible. Or, en recourant à la gestion locative professionnelle, vous bénéficiez d’une assurance contre ces aléas : la garantie loyers impayés (GLI), en vertu de laquelle, en cas de défaillance du locataire, c’est l’assureur qui prend le relais. De sorte que vous ne perdez rien, et que la rentabilité de votre investissement est assurée.
6. Les frais de gestion locative sont déductibles des revenus fonciers
C’est un avantage notable, pourtant trop souvent ignoré des propriétaires bailleurs : au régime réel, les frais de gestion locative professionnelle sont entièrement déductibles des revenus fonciers, donc de l’assiette imposable. Au même titre que les intérêts d’emprunt, les dépenses pour certains travaux, les primes d’assurance, etc. Plus d’informations dans cet article.
Investir dans l’immobilier et gérer un bien locatif sont deux choses complètement différentes. Vous pouvez avoir envie de réaliser un projet locatif sans pour autant vouloir consacrer une part non négligeable de votre temps à la gestion quotidienne du logement. La solution, c’est la prise en charge par une agence, ce qu’on appelle la gestion locative professionnelle.
