Dès l’achat d’un bien immobilier destiné à être proposé à la location, une question essentielle se pose : son propriétaire doit-il en confier la gestion à un professionnel ? Compte tenu des complexités de la gestion immobilière et du temps qu’il faut y consacrer, la réponse est plutôt « oui ». Néanmoins, ce choix engendre forcément des frais pour le bailleur, la prise en charge de ces tâches par un agent immobilier ou un administrateur de biens ayant un coût qui peut varier en fonction des professionnels, des prestations ou de la zone géographique. Une autre question se pose alors : la gestion locative, combien ça coûte ?
Gestion locative : combien ça coûte de confier son bien immobilier à un professionnel ?
Avant toute chose, il faut savoir que le coût de la gestion locative n’est pas réglementé. Agents immobiliers et administrateurs de biens sont libres d’établir leurs tarifs comme bon leur semble. Ils peuvent aussi choisir de facturer au forfait ou à la prestation. Leur seule obligation : afficher clairement leur barème sur leurs supports physiques (vitrine de l’agence) et digitaux (site Internet, profils sociaux, etc.), conformément à ce que prévoit la loi ALUR.
Par conséquent, à la question de savoir combien ça coûte de confier sa gestion locative à un professionnel, la réponse ne peut être qu’approximative. En moyenne, ce service est facturé entre 5 et 10 % des loyers encaissés à l’année. On parle toujours de loyers charges comprises, parfois hors taxes, parfois toutes taxes comprises. Cette moyenne cache toutefois des disparités importantes, en fonction de quatre grands paramètres :
- Les professionnels eux-mêmes, qui fixent leurs prix librement. Pour proposer ce service, un professionnel doit être titulaire d’une carte portant la mention « G », pour « gestion immobilière » (plus de détails sur cette page).
- La nature des prestations (gestion immobilière intégrale ou partielle). L’ajout d’une garantie contre les loyers impayés peut faire bondir les tarifs au-delà de 10 %.
- La zone géographique. Par exemple, un service de gestion locative à Paris coûte en moyenne 12 % des loyers annuels, avec des différences majeures selon les arrondissements.
- Le type de bien immobilier. Celui-ci influe sur la complexité des missions à accomplir. Un logement meublé occasionne des honoraires de gestion plus élevés. Et un appartement coûte toujours plus cher à gérer qu’une maison, en raison d’un turnover de locataires plus important.
Retenez que, globalement, le coût de la gestion locative équivaut à 1 mois de loyer charges comprises.
À quoi correspond le coût de la gestion locative ?
Il ne suffit pas de se faire une idée de ce que peut coûter un service de gestion immobilière, mais aussi de comprendre ce que ces tarifs recouvrent. Pour le propriétaire qui se demande combien ça coûte une gestion locative, il est important de visualiser le type et le nombre de tâches qu’un professionnel va prendre en charge en échange de sa rémunération.
Le coût de la gestion d’un bien immobilier correspond aux missions listées dans un mandat de gestion signé conjointement par le propriétaire et par le professionnel. Ces missions peuvent être divisées en cinq domaines : la gestion préalable (étude des candidatures, choix d’un locataire solvable, organisation des visites), la gestion administrative (réalisation du dossier de diagnostics techniques, rédaction du bail de location, réalisation de l’état des lieux d’entrée), la gestion comptable (encaissement des loyers, révision du montant, régularisation des provisions pour charges, déclaration des recettes locatives), la gestion technique (prise en charge des travaux et des réparations), et la gestion juridique (impayés de loyer, litige, procédure judiciaire, etc.).
La délégation de la gestion locative peut être intégrale ou partielle. En cas de mandat de gestion partiel, le professionnel ne prend en charge qu’une partie des missions, par exemple la comptabilité et les démarches juridiques. Dans ce cas de figure, les prestations supplémentaires sont facturées à part et viennent s’ajouter au coût de la gestion locative. Ils intègrent alors les « frais de gestion ». Bien sûr, le mandat intégral est le plus avantageux, car le propriétaire n’a plus à se soucier de rien. Quand tous les aspects d’une location sont pris en charge, y compris sa valorisation, on parle également de « mise en nourrice ».
Enfin, en vertu de la loi ALUR, les honoraires de gestion incombent au propriétaire. Seules certaines prestations sont prises en charge à égalité par les deux parties : les visites, la rédaction du bail, la constitution du dossier et la réalisation de l’état des lieux. Tous ces détails tarifaires sont indiqués dans le mandat de gestion.
La gestion locative, combien ça coûte ? Si la question se pose forcément, il est toutefois difficile d’y répondre avec précision, tant les variations peuvent être importantes en fonction des situations. Au global, le coût de la gestion locative s’élève à environ 1 mois de loyer, charges comprises. Néanmoins, il est indispensable de bien lire le mandat de gestion et de prêter une attention toute particulière aux prestations incluses, pour éviter les mauvaises surprises.
