Si l’on vous parle de nourrice, vous pensez d’emblée à Mary Poppins ? Alors, maintenant, imaginez-la en gestionnaire de biens immobiliers plutôt qu’en nounou magicienne au service de la famille Banks, et vous avez la parfaite nourrice en gestion locative ! La « mise en nourrice » consiste en effet, pour une agence immobilière, à confier un portefeuille de biens à un prestataire spécialisé dans ce type de service. Cela vous donne envie de découvrir la nourrice immobilière à Charenton ? On ne peut pas vous promettre qu’elle ressemblera à Julie Andrews, mais voici tout ce qu’il faut savoir à son propos !
Qu’est-ce qu’une nourrice en gestion locative ?
La « mise en nourrice » est un concept relativement récent qui se développe à grande vitesse dans le monde de la transaction immobilière. Pour bien en comprendre le principe, il faut en revenir aux bases de la gestion locative.
L’activité de gestion locative, qui consiste à administrer des biens immobiliers en location, n’est pas accessible à tous les professionnels. Une agence qui pratique essentiellement la vente et l’achat n’a pas forcément les compétences pour prendre en charge des biens locatifs (compétences validées par la mention « G » portée sur la carte professionnelle), ni les ressources nécessaires en interne (personnel, outils de gestion, budget, garanties obligatoires, etc.). Car la gestion est un métier à part entière, et non une activité annexe qu’une agence pourrait pratiquer à ses heures perdues. Elle suppose de l’expertise, des connaissances, du savoir-faire et des outils adaptés.
Pour toutes ces raisons, on considère généralement qu’un service de gestion locative intégré à une agence est rentable à partir d’une centaine de lots. Cela fait beaucoup de clients à trouver très vite !
Le recours à une nourrice en gestion locative est une alternative intéressante : il s’agit, en substance, de déléguer la gestion des biens à un prestataire de service spécialisé, qui s’occupe exclusivement d’administrer des logements. Par exemple, votre agence de proximité peut tout à fait externaliser son service de gestion à une nourrice immobilière à Charenton. Cela lui permet d’offrir ce service à ses clients sans avoir besoin de réaliser les investissements initiaux importants qui s’imposent.
Comment fonctionne une nourrice immobilière à Charenton ?
Lorsqu’une nourrice en gestion locative prend en charge des logements, ses missions sont exactement celles d’un gestionnaire de biens. Le prestataire s’occupe des aspects financier, technique, administratif et juridique, dans le respect de la réglementation et des attributions qui sont prévues dans le mandat de gestion.
Dans le cadre du recours à une nourrice immobilière à Charenton, rien ne change pour le bailleur, qui signe un mandat avec le prestataire de service et lui confie son bien. En parallèle, entre celui-ci et l’agence qui a amené le client, est mise en place une convention de partenariat qui distribue précisément les rôles.
Cette convention permet de délimiter clairement les missions de chacun, celles qui incombent à l’agence, et celles qui reviennent à sa nourrice immobilière à Charenton. L’agence peut confier la totalité de ses biens en gestion, ou une partie seulement ; elle peut s’occuper de tâches spécifiques et déléguer le reste ; elle peut aussi reprendre ses lots à tout moment. Pendant tout le temps que dure la convention, l’agence perçoit un pourcentage des honoraires de gestion locative perçus directement par le prestataire de service. Elle est, en somme, « récompensée » pour avoir alimenté le prestataire en clients.
Pour le bailleur, quels sont les avantages de la mise en nourrice ?
Techniquement, pour vous, en tant que bailleur, le fait que votre agence de proximité fasse appel à une nourrice immobilière à Charenton ne change rien du tout. Vous signez un mandat directement avec le prestataire, qui perçoit lui-même les honoraires dus. La nourrice en gestion locative gère tous les aspects prévus en amont : recherche du locataire et entrée dans les lieux, gestion quotidienne, collecte des loyers, prise en charge des urgences et des éventuels litiges, etc.
Pour avoir accès à ce service de nourrice immobilière à Charenton, vous passez par votre agence habituelle. C’est elle qui met en place la collaboration et vous soumet les documents. L’agence peut travailler avec une autre enseigne de la commune, ou avec un prestataire installé à distance, dont la zone de chalandise couvre un large périmètre.
C’est donc un processus indolore pour le bailleur. Indolore, mais aussi avantageux :
- Vous êtes accompagné par un professionnel dont la gestion locative est le métier principal: vous bénéficiez d’une expertise pointue, d’une connaissance aiguë du marché locatif, et de la puissance d’outils innovants.
- Vous passez par votre agence immobilière habituelle, celle de votre quartier, celle que vous connaissez depuis toujours. Bien qu’elle ne s’occupe pas directement de votre logement, elle joue le rôle d’intermédiaire et peut répondre aux questions que vous vous posez.
Dans le même temps, votre agence immobilière peut se focaliser pleinement sur son cœur de métier (la relation client, l’expertise en vente et achat…) et profite d’une collaboration très souple avec son prestataire. De sorte que tout le monde est gagnant.
Le recours à une nourrice immobilière à Charenton vous permet de bénéficier de tous les avantages d’un investissement locatif, tout en faisant de votre agence de proximité votre interlocuteur privilégié. C’est donc une alternative à ne pas négliger !
