Vous vous apprêtez à mettre un logement en location. Dans ce but, il n’y a pas cinquante solutions : il vous faut trouver un (ou des) locataire(s). Et, pour cela, faire la promotion de votre habitation, de façon à ce que les candidats vous contactent. Vous avez donc besoin d’une annonce locative, préalable incontournable à la location d’un bien immobilier. Cette annonce doit être à la fois complète, concise, efficace et respectueuse de vos obligations en tant que propriétaire bailleur. Voici 5 bonnes pratiques pour rédiger une annonce de location légale et capable de retenir l’attention.
1. Insérez les informations essentielles, pour lesquelles les candidats à la location sont susceptibles de vous contacter
Une annonce de location de bien immobilier est soumise à des obligations d’information. Les candidats locataires doivent en effet pouvoir y trouver un certain nombre de mentions :
- Type de bien immobilier (appartement ou maison)
- Situation du bien (l’étage pour un appartement, le nombre d’étages pour une maison)
- Année de construction
- Modalités du contrat de location (logement loué nu ou meublé)
- Localisation exacte
- Caractéristiques (nombre de pièces, surface habitable, existence d’un prolongement extérieur et/ou d’une dépendance comme une cave, une place de stationnement, etc.)
- Descriptif du logement
- Montant du loyer et des charges
- Prestations communes à l’immeuble dans le cas d’un appartement (ascenseur, cour intérieure, jardin…)
- Étiquette énergie (issue du DPE, l’un des diagnostics obligatoires à réaliser dans le cadre d’une mise en location)
- Système de chauffage (individuel ou collectif, type d’installation)
- Date souhaitée pour le début du bail
- Moyens et horaires privilégiés pour vous contacter
Ces informations sont indispensables pour la location d’un bien immobilier, car elles permettent aux candidats de faire le tri parmi les annonces en fonction de leurs critères de choix.
2. Mettez en valeur les atouts du logement pour le différencier des biens similaires
La location est un marché : elle est soumise à la loi de l’offre et de la demande. Les candidats à la location consultent en moyenne plusieurs dizaines d’annonces avant de trouver un bien qui les intéresse. L’enjeu, pour une annonce de location de bien immobilier, c’est donc de réussir à capter (et retenir) l’attention de l’internaute.
Cela implique de mettre en avant les qualités majeures de votre logement, celles qui pourraient le distinguer des autres biens similaires sur le marché. Vous pouvez même choisir un atout et l’insérer dans le titre de votre annonce de location de bien immobilier, de façon à donner envie aux internautes de lire la suite.
Quelques exemples d’avantages à valoriser :
- Un état général bon ou excellent
- Des travaux récemment réalisés
- Une vue dégagée
- Une belle luminosité
- La proximité des commodités et des lieux d’intérêt (à préciser en fonction du profil de locataire ciblé, par exemple la présence d’une université pour un étudiant)
- Une isolation thermique et/ou acoustique de qualité
- L’existence d’une cheminée, d’un dressing, ou de toute autre prestation qui sort du lot
Ce sont les qualités les plus évidentes, mais il y en a d’autres auxquelles vous ne pensez pas forcément. Par exemple, la réputation des écoles dans le quartier – un critère déterminant pour de nombreux locataires avec enfants, ceux-ci étant soumis à la sectorisation. La proximité des transports en commun (pour une grande ville) ou d’une agglomération (pour une petite commune). La nature de la connexion internet si elle se distingue (fibre optique…). Ou encore les équipements électroménagers mis à la disposition des locataires.
3. Mentionnez uniquement les points positifs dans votre annonce, et laissez les éventuels inconvénients pour les visites
Pour une location, encore plus que pour une vente, la transparence est la clé d’une transaction bien menée. Si votre logement présente des défauts – et quelle habitation n’en a pas ? – ceux-ci doivent absolument être portés à l’attention de vos candidats à la location avant qu’ils signent quoi que ce soit. Sinon, vous risquez de vous retrouver avec un locataire qui donne congé très rapidement, et d’être contraint de recommencer votre recherche de zéro – sans parler d’une éventuelle plainte à votre encontre pour défaut d’information…
Pour autant, cette transparence n’a pas lieu d’être dans votre annonce de location de bien immobilier. L’idée, ce n’est pas d’effrayer les candidats en indiquant d’emblée que l’isolation acoustique est légère ou que l’immeuble d’à côté est tellement proche qu’on pourrait serrer la main du voisin. Ces faiblesses seront évoquées durant les visites, en même temps que les atouts du logement. Et ce sera aux candidats de faire leur choix en pesant le pour et le contre.
4. Illustrez votre annonce de location de bien immobilier avec des photos de qualité
Les visuels jouent un rôle majeur dans l’intérêt que suscite une annonce de location d’un bien immobilier. Une fois que l’internaute a cliqué sur l’annonce, son regard se pose immédiatement sur les photos : c’est le premier « vrai » contact avec le logement. Ce contact doit donc faire l’objet d’une préparation minutieuse.
Vos photos doivent être de qualité professionnelle, attractive, lumineuses. Elles doivent révéler tout le potentiel du logement. Il faut également les présenter dans un ordre logique, en démarrant par les pièces importantes (salon, chambres, cuisine, salle de bains) et en finissant par les prolongements extérieurs s’il y en a.
5. Proposez un descriptif concis, clair et complet
Il y a une bonne et une mauvaise manière de rédiger un descriptif pour une annonce de location de bien immobilier. La bonne manière suppose d’appliquer les consignes qui suivent :
- Proposer un texte concis, mais complet.
- Privilégier des phrases courtes.
- Aérer le texte pour faciliter la lecture, avec retours à la ligne fréquents.
- Choisir des termes simples, accessibles au plus grand nombre.
- Éviter les superlatifs.
- Éviter les abréviations (sauf en cas de manque de place).
- Éviter d’écrire en majuscules.
- Rédiger un descriptif qui correspond à la réalité (pour ne pas décevoir les visiteurs et perdre un temps précieux).
Autre point très important : il faut à tout prix éviter de pratiquer une forme de discrimination dans votre annonce. Pas si facile, car il est aisé de commettre une erreur en croyant être de bonne foi… Par exemple, le simple fait d’indiquer quelque chose comme « couple sans enfant souhaité » ou « fonctionnaire préféré » est discriminatoire. Pour en savoir plus au sujet des motifs de discrimination, nous vous renvoyons à la partie dédiée dans notre article sur le choix du locataire.
Rédiger une annonce pour une location de bien immobilier n’est pas aussi facile qu’on pourrait le croire. Il faut mentionner des informations obligatoires, apporter des renseignements essentiels, rédiger un bon descriptif, illustrer l’annonce avec des visuels de qualité, etc. Cela, afin d’attirer – et de retenir – l’attention des candidats à la location.
