Investir dans le locatif à Charenton, est-ce une bonne idée ?

La pierre reste le placement préféré des Français. Et pour cause : l’immobilier offre des rendements qui n’ont rien à envier aux supports traditionnels (livret d’épargne ou assurance-vie) tout en garantissant une sécurité dont les boursicoteurs ne jouissent pas. Alors, clairement, la réponse à la question posée dans le titre est un grand « oui » : un projet d’investissement locatif à Charenton est une excellente idée. Mais quels sont précisément les avantages d’un tel placement ? Et pourquoi choisir Charenton-le-Pont ?

Pourquoi est-ce une bonne idée d’investir dans l’immobilier ?

Si vous vous interrogez sur l’opportunité d’un investissement locatif à Charenton, c’est que vous connaissez déjà les grandes lignes de ce type de projet. Toutefois, un rappel n’est pas inutile : il s’agit d’acquérir un bien immobilier dans le but de le mettre en location longue durée, et ainsi de générer des revenus mensuels. Pourquoi est-ce une bonne idée ?

D’abord, parce qu’il s’agit d’un bon placement, à la fois sécurisé et rentable. Sécurisé, dans le sens où la pierre ne se démode pas : les gens auront toujours besoin de se loger, ce sera vrai demain comme dans cent ans. Et rentable, parce que le parc immobilier en France n’étant pas suffisant pour répondre à la demande, vous avez la quasi-certitude de louer le logement, d’en tirer des revenus, et de voir sa valeur augmenter avec le temps. À condition, bien sûr, de miser sur le bon emplacement, car la géographie joue ici un rôle déterminant.

Ensuite, parce que l’acquisition est financée en grande partie par les loyers collectés. Les mensualités du crédit que vous aurez souscrit pour réaliser votre investissement locatif à Charenton seront partiellement ou intégralement remboursés par les revenus que vous allez en tirer – dès lors que vous visez une rentabilité suffisante. On estime communément que les deux tiers de l’effort de financement sont fournis par les locataires, à quoi il faut ajouter que de nombreux frais sont déductibles des impôts, comme les intérêts d’emprunt ou les travaux de rénovation. Sans compter que certains biens immobiliers (notamment le neuf) sont éligibles à des mécanismes de défiscalisation qui optimisent toujours plus le financement.

Quels sont les avantages à long terme d’un investissement locatif ?

En matière de placement et de financement, on voit qu’un investissement locatif à Charenton est une excellente idée. Mais c’est aussi un projet avantageux à long terme :

• Une fois le crédit soldé et le bien immobilier payé dans son intégralité, les revenus locatifs générés deviennent une rente à part entière. De quoi préparer sereinement l’avenir.
• Une fois acquis, le logement peut servir d’autres projets: propriété de vacances, résidence principale pour les enfants ou les proches, trésorerie immédiate grâce à la revente, etc.
• Cet investissement vient abonder votre patrimoine, et vous pourrez le transmettre à vos descendants le moment venu.

Bien entendu, vous ne pourrez profiter de ces avantages qu’à condition de réaliser un bon investissement locatif à Charenton. Ce qui veut dire : choisir le bon logement et le bon emplacement ; calculer la rentabilité théorique de votre projet en amont ; et prendre en charge la gestion locative de bout en bout – ou confier celle-ci à une agence spécialisée – afin de garantir vos revenus mensuels.

À ce titre, vous devriez lire (et suivre) nos conseils pour investir dans le locatif.

Faut-il réaliser un investissement locatif à Charenton ?

Jusque-là, nous avons mis en avant l’intérêt de l’immobilier locatif et les bénéfices générés par un projet d’investissement. Mais il reste une question essentielle à traiter : est-ce une bonne idée de placer votre argent dans l’immobilier à Charenton-le-Pont, voire à Saint-Maurice ?

Compte tenu de l’évolution des prix de l’immobilier dans la commune, on peut affirmer que le locatif est un très bon placement à Charenton (comme dans les villes limitrophes). Un bien se vend en moyenne à 8 650 € du m², en hausse continuelle depuis dix ans, ce qui place Charenton-le-Pont dans la fourchette haute des prix dans le Val-de-Marne, derrière Saint-Mandé, mais devant Vincennes. Quant au loyer médian, il atteint 26 € du m², là encore tout en haut du classement dans le département (seul Gentilly se place devant). (Chiffres : La Cote Immo, 2021.)

On note aussi un effet « banlieue parisienne proche » sur les prix de l’immobilier à Charenton. En petite couronne, le prix du m² est en moyenne 30 % plus élevé que dans les quartiers contigus de la capitale. En cause : les Parisiens qui viennent chercher « la pièce en plus » qu’ils ne peuvent pas s’offrir intra-muros, surtout depuis que l’obligation du télétravail les contraint à passer plus de temps à domicile.

Bien sûr, ce ne sont là que des moyennes, et les prix connaissent des variations importantes en fonction des localisations. D’où l’importance de bien choisir l’emplacement de son investissement.

Ces chiffres montrent qu’un investissement locatif à Charenton est un projet rentable sur le long terme, en raison d’une évolution favorable des prix qui vous garantit un bon rendement locatif ainsi qu’une revente accompagnée d’une plus-value attractive après quelques années. Mais l’intérêt de la commune en termes d’investissement n’est pas uniquement chiffré : si la demande est si forte et les prix en hausse, c’est d’abord en raison de la qualité de vie particulière offerte par la commune, véritable village aux portes de Paris.

Est-ce intéressant de réaliser un investissement locatif à Charenton ? Oui, plus que jamais, car tous les feux sont au vert. Pour autant, mieux vaut se faire accompagner par une agence spécialisée pour votre gestion locative : c’est la clé d’un investissement rentable, donc réussi.