Vous envisagez d’investir dans le locatif à Charenton-le-Pont ou Saint-Maurice, et souhaitez pouvoir profiter du Pinel ? Ce dispositif permet à un acquéreur de bénéficier d’une réduction d’impôt en contrepartie de la mise en location du bien immobilier financé par ce biais. Pour actionner ce levier, il faut néanmoins respecter un certain nombre de conditions. Peut-on réaliser un investissement Pinel à Charenton ? Que faut-il savoir avant de se lancer ? Découvrez notre guide complet.
Quelles sont les conditions pour investir en Pinel ?
Les conditions d’éligibilité au dispositif Pinel sont les mêmes quelle que soit la zone concernée (A, A bis ou B1). Pour en bénéficier, le candidat doit…
- Acquérir un logement neuf, ou en l’état d’achèvement, ou faisant l’objet d’un projet de construction ; un logement ancien mais nécessitant des travaux de rénovation (dont le montant représente au moins 25 % du coût de l’opération) ; ou un local transformé en habitation.
- Le mettre en location dans les 12 mois qui suivent l’achèvement des travaux ou l’acquisition, et s’engager pour une période de 6, 9 ou 12 ans.
- Louer le logement nu, c’est-à-dire sans mobilier, donc signer un bail de trois ans avec ses locataires.
- Louer le logement à titre de résidence principale (pas de saisonnier).
- Respecter des plafonds pour le loyer, et louer à des locataires dont les revenus annuels ne dépassent pas certains montants déterminés par l’administration fiscale. Il est possible de louer à un ascendant ou à un descendant, à condition qu’il ne fasse pas partie du même foyer fiscal et qu’il respecte les plafonds de revenus.
Ce rappel étant fait, voyons ce qu’il en est pour un investissement Pinel à Charenton.
Peut-on réaliser un investissement Pinel à Charenton ?
Vous avez un projet d’investissement locatif à Charenton et vous désirez savoir s’il vous est possible de bénéficier du mécanisme de défiscalisation Pinel à cette occasion ? Pour répondre à cette question, il faut prendre en compte deux éléments : la validité du dispositif d’une part, l’éligibilité de la commune d’autre part.
Validité du dispositif Pinel
En ce qui concerne la validité, il faut savoir que le dispositif Pinel a été prorogé jusqu’au 31 décembre 2022 dans son intégralité, et qu’il continuera de fonctionner en 2023 et 2024 mais avec des taux de réduction d’impôt dégressifs. Si vous vous décidez en faveur d’un investissement Pinel à Charenton avant la fin de l’année 2022, vous pourrez ainsi profiter de tous les avantages de ce mécanisme de défiscalisation.
Autre point important : depuis le 1er janvier 2021, le dispositif n’est plus applicable aux maisons individuelles, même lorsqu’elles sont intégrées à une copropriété horizontale. Seuls les bâtiments d’habitation collectifs sont donc concernés (ce qui, pour investir à Charenton-le-Pont, où les appartements dominent, ne change rien).
Éligibilité de la ville de Charenton au mécanisme Pinel
Pour ce qui est de l’éligibilité de la commune, il est toujours possible de réaliser un investissement Pinel à Charenton. Bien que le dispositif ait été circonscrit aux trois premières zones il y a quelques années, cela n’a rien changé pour les candidats à l’investissement dans notre commune, Charenton-le-Pont étant située en zone A bis. C’est également le cas de Saint-Maurice.
Montant de la réduction d’impôt à Charenton
Le montant de la réduction d’impôt octroyée pour un investissement Pinel à Charenton est fixe et s’applique dans tous les cas de figure :
- 12 % du prix d’achat du logement pour 6 ans de mise en location ;
- 18 % pour 9 ans ;
- 21 % pour 12 ans ;
- Dans la limite de 300 000 € par personne et par an (et 5 500 € par m2 de surface habitable).
Ce qui fait que, pour un appartement acheté au prix de 400 000 €, la réduction d’impôt maximale dont vous pourrez bénéficier sera de 63 000 € pour un engagement de 12 ans (le calcul étant réalisé sur un montant plafonné à 300 000 €), répartie sur toute la durée de location, soit 5 250 € par an.
Plafonds pour le loyer et les revenus des locataires
Ce qui change, par contre, en fonction de la zone, c’est :
- Le montant du loyer que vous pouvez fixer (17,43 € du m2 en zone A bis en 2020). À ce propos, consultez notre article sur la fixation du loyer à Charenton.
- Le plafond des ressources annuelles dont doivent justifier vos locataires pour louer le logement (38 465 € pour une personne seule, 57 489 € pour un couple, etc. / chiffres 2020).
Telles sont les conditions à respecter pour un investissement Pinel à Charenton.
La ville de Charenton-le-Pont est éligible au dispositif Pinel. Pour autant, les conditions qui s’appliquent sont les mêmes que partout ailleurs, et il s’agit de préparer avec soin votre projet d’investissement Pinel à Charenton pour être certain de bien les respecter. Pourquoi ne pas demander l’avis d’un spécialiste de la gestion locative ?
