Votre agence ne pratique pas la gestion locative, mais vous envisagez d’intégrer ce service à votre panel d’offres ? Ou alors, vous gérez déjà un portefeuille de biens que vous souhaiteriez développer, mais sans avoir la capacité de prendre en charge plus de locations ? Il existe une solution adaptée à vos besoins, à la fois simple, pratique, économique et offrant une solide protection juridique : la gestion locative externalisée. Dans cet article, nous vous proposons de découvrir ce service, que l’on appelle plus couramment la « mise en nourrice immobilière », ainsi que ses multiples avantages.
Déléguer la gestion des biens locatifs, ça veut dire quoi ?
Concrètement, qu’implique la gestion locative externalisée ? Il s’agit, très simplement, de sous-traiter la gestion de biens locatifs à une agence spécialisée dans ce type de prestation. Le recours à ce service dit de « mise en nourrice » est pertinent dans deux cas de figure :
- Si vous ne pratiquez pas la gestion locative, mais que vous aimeriez proposer cette prestation à vos clients, sans pour autant réaliser des investissements significatifs en amont – obtention de la carte « G » (lisez cet article à ce propos), recrutement d’un gestionnaire à plein temps, achat d’un logiciel de gestion, etc.
- Si vous proposez déjà une prestation d’administration de biens, mais que vous n’êtes pas en capacité de prendre en charge un plus grand nombre de biens (en raison de limites humaines ou financières).
La gestion locative externalisée consiste donc à confier à un prestataire tiers la gestion des biens immobiliers des propriétaires bailleurs de votre zone de chalandise. Ce prestataire prend en charge l’essentiel des tâches relatives à la gestion des biens :
- L’aspect administratif : recherche des locataires et étude de solvabilité, rédaction du bail (et du mandat de gestion), envoi des quittances de loyer, contrôle des documents que doivent fournir les locataires durant le bail (attestation annuelle d’assurance habitation, fiche d’entretien de la chaudière, etc.), gestion du départ d’un locataire.
- L’aspect comptable et fiscal de la location : encaissement des loyers et des charges à date fixe, aide à la déclaration fiscale des revenus locatifs, révision annuelle des loyers, régularisation des charges, suivi des impayés et autres contentieux financiers, recouvrement, gestion des litiges.
- L’aspect technique : suivi de l’entretien du logement, organisation et suivi des travaux, gestion des sinistres, paiement des fournisseurs et artisans.
Notez que la nourrice intervient tout au long du bail locatif, ce qui garantit votre sérénité – et celle de vos bailleurs.
Qu’est-ce que la gestion locative externalisée peut vous apporter ?
Les avantages de la gestion locative externalisée sont nombreux. Tout dépend de votre statut actuel, selon que vous proposez déjà cette prestation ou non.
Si vous envisagez de proposer un service de gestion locative
L’externalisation de la gestion des biens vous permet de…
- diversifier votre activité en proposant une prestation supplémentaire à vos clients, et ainsi pouvoir dire « oui » aux propriétaires bailleurs qui aimeraient travailler avec vous ;
- fidéliser vos clients en restant en contact avec eux à long terme, et ainsi être en première ligne pour rentrer le mandat de vente le moment venu ;
- bénéficier de revenus réguliers (contrairement à ce que permet la seule activité de vente) et mieux gérer votre trésorerie, surtout dans un contexte économique instable ;
- gagner en visibilité sur le web (portails d’annonces, site web de votre agence, fiche Google…) sur des mots-clés relatifs à la gestion locative, et mettre en valeur votre agence auprès des prospects ;
- valoriser votre fonds de commerce afin d’en augmenter la valeur dans l’optique d’une future revente (un portefeuille de gestion locative s’apprécie à hauteur de 250 % de la valeur du chiffre d’affaires annuel généré).
Si vous pratiquez déjà la gestion locative
Dans ce cas de figure, le recours à une nourrice immobilière vous permet de…
- prendre en charge un plus grand nombre de biens locatifs, sans avoir à accroître vos ressources (financières ou humaines) ;
- gagner du temps en déléguant une partie de votre portefeuille de biens ;
- vous soulager des contraintes liées à la gestion d’un trop grand nombre de biens.
Dans le même temps, vous gardez la possibilité de récupérer les lots à tout moment, et vous bénéficiez de l’exclusivité des relocations et des ventes de lots. Il s’agit donc d’un service avantageux à tous les niveaux.
La gestion locative externalisée vous permet de profiter des nombreux avantages de l’administration de biens, sans en subir les contraintes. Si vous ne disposez pas de carte « G », vous avez ainsi la possibilité de proposer ce service à vos clients et de diversifier vos activités. Et si vous gérez déjà un portefeuille de biens, la mise en nourrice vous offre l’opportunité de rentrer encore plus de logements locatifs, en évitant d’ajouter à vos tracas ! Contactez l’équipe de Ma Nourrice Immobilière pour en savoir plus.
