La plupart des investissements immobiliers locatifs concernent des habitations. Mais ce ne sont pas les seuls biens que l’on peut acheter pour louer ! Investir dans un garage ou dans une place de parking peut s’avérer particulièrement intéressant… et surtout rentable. De plus, les conditions qui entourent la location restent très souples, contrairement à celles d’un logement qui se durcissent au fil des lois. Que faut-il savoir quand on envisage d’acquérir une place de stationnement ou un garage à louer ?
Investir dans un garage ou un parking : prix d’achat et rentabilité
Le principal atout d’un garage ou d’une place de parking réside dans sa rentabilité, bien supérieure à celles d’autres biens immobiliers. En effet, il n’est pas rare d’atteindre un rendement brut de 10 ou 12 % avec ce type d’investissement (un petit rappel des règles de calcul de rentabilité sur cette page), soit le double d’un local commercial, et le triple d’une habitation.
Cette rentabilité s’explique par un rapport avantageux entre le prix d’un bien de ce type et le loyer qu’il est possible d’appliquer en fonction de l’emplacement. Investir dans un garage ou une place de parking peut coûter jusqu’à 50 000 € dans le centre d’une grande agglomération comme Paris, mais entre 5 000 et 15 000 € seulement dans les communes de province. Il est en outre possible de réduire largement le prix d’achat en acquérant plusieurs lots en simultané. Le montant du loyer dépend de la situation géographique et des besoins en stationnement : comptez entre 50 et 500 € mensuels. Un garage acheté 10 000 € et loué 50 € par mois affiche ainsi une rentabilité brute de 6 %.
Rentabilité et emplacement
Vous n’ignorez pas que l’emplacement est le premier critère de choix pour réussir son investissement immobilier. C’est encore plus vrai quand on souhaite investir dans un garage ou dans une place de stationnement.
Pour être sûr de pouvoir louer son bien, il faut s’assurer que la demande dans la zone concernée est élevée. C’est assez évident dans le cœur des grandes agglomérations, où les places de parking sont rares ; mais ça l’est moins dans les communes moyennes dont les besoins en stationnement ne sont pas si déterminants. La rentabilité de votre investissement repose donc, en grande partie, sur l’état de la demande.
D’autres paramètres plus spécifiques entrent en ligne de compte :
- Le positionnement de la place de stationnement à l’intérieur du parking (la proximité des issues contribuant à augmenter sa valeur).
- La sécurité (une place fermée ayant plus de valeur).
- Les dimensions (plus il y a de modèles de véhicules qui peuvent entrer dans une place de parking ou dans un garage, et plus vous avez de chances de trouver des locataires).
Le bail et la fiscalité des revenus
L’autre intérêt d’un parking ou d’un garage, c’est la souplesse légale du bail locatif. Puisqu’il ne s’agit pas d’un logement ni d’un local professionnel, vous êtes libre de louer votre bien comme vous l’entendez, en fixant vous-même le loyer (en fonction des prix du marché, tout de même) et la durée du contrat. Les deux parties peuvent rompre le bail sans motif à chaque échéance.
Investir dans un garage ou un parking permet de dégager des revenus locatifs. Ceux-ci sont imposables dans la catégorie des revenus fonciers si le bien n’est accompagné d’aucune prestation spécifique (hors gardiennage). Il faut savoir également que les droits de mutation lors de l’achat sont élevés, les frais de notaire étant dégressifs et proportionnellement plus importants pour de petites sommes.
Enfin, vous n’êtes pas tenu de payer une taxe d’habitation si le garage ou la place de stationnement se trouve à plus d’un kilomètre de votre lieu de résidence.
Le stationnement : un marché en dents de scie
Investir dans un garage ou dans une place de parking est une excellente opportunité de placement. Avec, toutefois, deux limites. D’abord, le fait qu’il ne s’agisse, précisément, que d’un placement : à moins d’acheter un bien près de chez vous et susceptible de vous être utile un jour, vous ne pourrez rien en faire dans le futur sinon le laisser en location.
Ensuite, il y a le marché du stationnement, qui connaît des hauts et des bas. Certes, dans les centres des grandes villes, la demande reste forte : investir dans un garage ou un parking au cœur de Paris vous garantit de louer votre bien une majeure partie du temps. C’est d’autant plus vrai que les offres de transport alternatifs (vélos ou voitures électriques en libre-service) réduisent le nombre des places de stationnement.
Mais les habitudes évoluent : les particuliers sont incités à utiliser des modes de transport doux et/ou collectifs, et ont donc de moins en moins besoin de leur voiture. Une place de stationnement rentable aujourd’hui peut ainsi perdre beaucoup de valeur demain, au gré des changements de comportement.
Investir dans un garage ou une place de parking est une excellente façon de placer son argent dans l’immobilier. Il s’agit d’un bien peu cher à l’achat et plutôt rentable. À condition, bien entendu, de choisir le bon emplacement !
